Huoneenvuokralautakunta ahdistaa arkistonhoitaja Aapeli Siimestä ottamaan vuokralaisen. Siimes on kärttyisä vanhapoika ja naisvihaaja, joka asuu yhdessä eronneen veljenpoikansa, insinööri Jussi Siimeksen kanssa. Asessori, Aapelin työtoveri, hankkii hänelle vuokralaiseksi "sukulaispoikansa", maisteri Kaino Itkosen, joka itse asiassa on mieheksi pukeutunut nainen. Miehet ottavat Kainon vastaan ristiriitaisin tuntein ja selvittävät tälle naisvihansa perusteita. Kaino esittää rehvakasta nuorukaista ja ajautuu miesten kanssa keskusteluun rakkaudesta, naisen osasta, perinteisistä tehtävistä, miesten ja naisten välisistä biologisista eroista. Jussi kertoo Kainolle avioliittonsa tarinan: vaimo tahtoi aina päinvastaista kuin hän, ja ollessaan sota-aikana lomalla hän yllätti tämän sängystä parhaan ystävänsä kanssa.

Kaino työskentelee auskultanttina: hän joutuu sijaisena opettamaan biologiaa vaikeana pidetylle seitsemännelle luokalle, mutta voittaa suoruudellaan pojat puolelleen. Nämä pyytävät hänet konventtijuhlaan. Tämä aiheuttaa Kainolle ongelmia, sillä hänen on vaihdettava salaa vaatteita. Hänellä on myös vaikeuksia päästä vuokraisännistään eroon ja palata huomaamatta takaisin. Kun Aapeli aamulla menee herättämään Kainoa, hän löytää tyhjästä huoneesta naisen alushameen. Samassa saapuu naisenasuinen Kaino, jota miehet luulevat vuokralaisensa yövieraaksi, kunnes tämä kertoo olevansa Kainon kaksoissisar. Aapeli ja Jussi sotkeutuvat selityksissään, kun Kaino tiukkaa alushameesta ja väittää miesten houkutelleen veljensä huonoon elämään. Jussi yrittää vietellä Kainon, jotta tämän epäluulot "veljeään" kohtaan haihtuisivat, ja etenee niin pitkälle, että saa Kainolta korvapuustin.

Kun Kaino on jälleen palannut miehen osaansa, Jussi pyytää häntä kanssaan lenkille ja yrittää saada hänet puhumaan "sisarestaan", johon hän tunnustaa olevansa rakastunut ja jonka vaikutuksesta hän innostuu sepittämään runoja. Kaino valmistuu ja purkaa sydäntään enolleen asessorille, joka myöntää alkuperäisen juonensa olleen juuri se, että Aapeli ja Jussi pääsisivät naisvihastaan. Aapeli puolestaan lohduttaessaan miehenhahmoista Kainoa suutelee tätä ja hämmentyy syvästi kuvitellessaan olevansa epänormaali. Lääkkeeksi Jussi yllyttää Aapelia suutelemaan ensimmäistä vastaantulevaa naista, joka sattuu olemaan Kaino naisen hahmossaan.

Monien mutkien jälkeen Kaino saa selvitetyksi väärinkäsityksen ja miehet uskomaan, että hän on ollut heidän alivuokralaisensa. Aapeli ja Jussi pyörtävät pyhät puheensa ja tunnustavat itsessään asustavan naisen kaipuun. Kaino ja Jussi tekevät hellän sovinnon, mutta elämänkumppanikseen Kaino hyväksyy Jussin vasta, kun tämä on saanut silmilleen kaikki alussa esittämänsä käsitykset naisista, myöntänyt ne vääriksi ja sanonut nimenomaisesti tahtovansa naimisiin.

- Suomen kansallisfilmografia 5:n (1989) mukaan.