Opinnäytetyön tarkoituksena oli kartoittaa erilaisia vaihtoehtoja metsätilan su-kupolvenvaihdoksen tekemiselle ja valita niistä paras case-metsätilan tarpeisiin. Lähtökohtana oli verosuunnittelu, mutta huomioon otettiin myös muut luopujan ja jatkajan toiveet.

Vaihtoehdot luovutuksen tekemiselle olivat lahja, lahjaluonteinen kauppa, kauppa ja perintö. Jokaisessa luovutustavassa oli omat erityispiirteensä ja keinonsa vaikuttaa verojen suuruuteen, kuten hallintaoikeuden pidättäminen tai kauppahinnan muuttaminen. Ensin case-metsätilalle oli määritettävä arvo, jotta eri luovutustapojen verovaikutukset, kuten lahjavero, perintävero ja varainsiirtovero, voitiin laskea. Arvonmääritystapa pohjautui summa-arvomenetelmään. Myös uuden ja siirtyvän metsävähennyksen määrä laskettiin.

Case-metsätilalle parhaiten sopivaksi vaihtoehdoksi valittiin lopulta lahjanluonteinen kauppa, jossa 60 % metsästä siirtyy kauppana ja 40 % lahjana. Tämän vaihtoehdon ansiosta metsän luovuttajille jäisi osa kauppahinnasta omaan käyttöönsä ja osa voitaisiin lahjoittaa toiselle lapsista. Näin ollen molempia lapsia tulisi kohdeltua tasapuolisesti. Lahjan osuus saatiin pilkottua niin pieneksi, että siitä maksettaisiin pienimmän veroprosentin mukaan lahjaveroa. Uudelle omistajalle tulee käyttöön myös uutta metsävähennyspohjaa.

The purpose of the research was to study different ways to make a change of generation on a forest estate and to find out the best way to do it for the case forest estate. The main focus was on tax planning, but also other priorities from the owner and the receiver were taken into consideration.

First the value of the property had to be determined and this was done by using the summation approach. The numbers were taken from the forest estimate. From this value it was possible to calculate the taxes most commonly associat-ed with change of generation, such as gift tax, inheritance tax and transfer tax. Also the amount of forest deduction was calculated. There were four possible ways to make the change of generation: gift, gift-like sale, sale and heritage. In all of these methods there were ways to impact on taxes such as changing the selling price or keeping the right of possession.

The results of the study show that the best way to make a change of generation on the case forest estate is a gift-like sale so that 60 % of the forest is transferred through sale and 40 % as a gift. This way the current owners will be able to treat their two children equally and they will have some financial benefit for themselves. Also the gift tax will be smaller due to the amount being treated as a gift being smaller. The new owner will also get a bigger forest deduction base.