Opinnäytetyön tavoitteena oli määrittää Kokkolan kaupungin omistamalle alueelle alustava perustilaselvitys. Alustavassa perustilaselvityksessä käsiteltiin samoja aihealueita kuin ympäristönsuojelulain mukaisessa perustilaselvityksessä, kuitenkin ilman tunnettuja vaarallisia aineita. Opinnäytetyössä selvitettiin alueen mahdolliset haitta-ainepitoisuudet tulevaisuutta varten, koska alue on osoitettu vahvistetussa vaihemaakuntakaavojen yhdistelmässä merkinnällä TP, työpaikka-alue suurta maapinta-alaa vaativille toiminnoille. Alueella on aiemmin ollut turkistarhaustoimintaa. Opinnäytetyöhön kerättiin aikaisempaa tutkimustietoa alueesta sekä sen läheisiltä alueilta. Aikaisempien tehtyjen tutkimusten perusteella alueelta haettiin näytteitä maaperästä sekä pinta- ja pohjavesistä kevään ja kesän 2019 aikana. Tulevan maankäytön kannalta oli tärkeää selvittää myös alueen pohjaveden virtaussuunnat. Tuloksissa ilmeni korkeita ammoniumtyppipitoisuuksia pohjavesinäytteiden osalta, joissa EQS-arvot ylittyivät jokaisessa näytteenottopisteessä. Pohjaveden korkeat ammoniumtyppipitoisuudet ovat mahdollisesti seurausta alueella sijainneesta turkistarha-alueesta. Opinnäytetyö tuotti kattavan selvityksen alueen nykytilasta. Työtä voidaan käyttää tulevaisuudessa hyödyksi perustilaselvityksessä, jos alueelle tulee ympäristöluvanvaraista toimintaa.