Tämä tutkimus toimii alustavana tutkimuksena Leasability Indexin kehittämiselle. Kohdeyrityksessä toimistorakennusten vuokrattavuuden arviointi perustuu kiinteistöammattilaisten henkilökohtaisiin olettamuksiin. Kohdeyritys haluaa siirtyä henkilökohtaisista olettamuksista objektiivisiin arviointeihin. Siksi kohdeyrityksessä on suunniteltu uutta toimistorakennusten vuokrattavuutta mittaavaa työkalua; Leasability Indexiä, joka mittaa toimistorakennusten vuokrattavuutta toimistorakennuksen ominaisuuksiin, sijainnin ominaisuuksiin ja kiinteistönomistajan ennalta asettamien kaupallisten pääehtojen ominaisuuksiin perustuen. On kuitenkin epäselvää, mitkä ominaisuudet ovat vuokrattavuuden määrittämisen kannalta tärkeitä, sillä aiemmassa akateemisessa tutkimuksessa näyttäisi olevan tutkimusaukko. Tämän tutkimuksen tavoitteena on tunnistaa aiemmissa toimistorakennuksia koskevissa vuokratasotutkimuksissa sekä kyselytutkimuksissa käytettyjä toimistorakennuksen ominaisuuksia, sijainnin ominaisuuksia sekä ennalta asetettujen kaupallisten pääehtojen ominaisuuksia ja saada selville mitkä tunnistetuista ominaisuuksista ovat toimistorakennusten vuokrattavuuden kannalta tärkeitä. Kirjallisuuskatsauksessa tunnistetiin yhteensä 62 eri ominaisuutta aiemmista tutkimuksista. Näiden ominaisuuksien tärkeyttä vuokrattavuuden kannalta testattiin tapaustutkimuksena kyselyn avulla. Kyselyn vastaajina käytettiin kohdeyrityksessä työskenteleviä kiinteistöammattilaisia, jotka aktiivisesti osallistuvat vuokrausneuvotteluihin. Kyselyn tuloksia analysoitiin kahden tunnusluvun avulla; keskiarvolla ja saldoluvulla. Yleisvertailussa toimistorakennuksen ominaisuudet ja ennalta asetettujen pääehtojen ominaisuudet koettiin tärkeämmiksi kuin sijainnin ominaisuudet. Tärkeimmät yksittäiset ominaisuudet liittyivät toimistorakennuksen toiminnallisuuteen, usein käytettyihin kannustimiin sekä toimistorakennuksen palveluihin, jotka helpottavat työmatkailua. Kyselyn tulokset olivat pääsääntöisesti linjassa aiempien tutkimustulosten kanssa. Vähiten tärkeinä ominaisuuksina pidettiin useimmiten teollisuusrakennuksista löydettäviä ominaisuuksia. Lisäksi useimmat sijainnin tarjoamat palvelut ja harvoin käytetyt kannustimet koettiin vuokrattavuuden kannalta vähämerkityksellisiksi. Saatuja tuloksia voidaan käyttää jatkossa suosituksina tiedon keräämiselle eri ominaisuuksista. Vähämerkityksellisten ominaisuuksien poissulkemisesta Leasability Indexin prototyypistä täytyy käydä vielä keskustelua. Leasability Indexin teknistä tuotantoa ja toteuttamiskelpoisuutta pitää vielä arvioida, koska Leasability Index on tutkimuksen kirjoitushetkellä vielä suunnitteluvaiheessa.