Tutkimuksen päätavoitteina oli lisätä ymmärrystä yleisten rakennusten tonttien markkinaympäristössä tapahtuneista muutoksista, miten yleisen rakennuksen tontin käsite on muovautunut, lisätä ymmärrystä liittyen yleisten rakennusten tonttien arvotekijöihin ja hinnanmuodostumiseen. Tutkimuksessa on keskitytty 2010-luvun jälkeiseen aikaan. Tutkimuksen keskeisiä lähteitä olivat kiinteistöalan markkinaraportit, kuntien päätösasiakirjat, kiinteistöarviointialan kirjallisuus, Y-tonteista tehdyt tutkimukset ja eri maissa tehdyt tutkimukset liittyen kiinteistöjen arvo- ja hintatekijöihin. Yhtenä keskeisenä tuloksena oli tutkimuksessa luodut hintamallit, joilla Y-tontin hinta selitettiin kerrostalo- ja omakotitonttien hinnoilla. Lisäksi havaittiin, että Y-tonttien yksittäisten arvotekijöiden tutkiminen on haastavaa, eikä Y-tonttien tai vastaavien tonttien arvotekijöistä ole tehty tutkimuksia. Tuloksena esitettiin tutkijan oma näkemys Y-tonttien potentiaalisista arvotekijöistä.