Ryhmärakennuttaminen on rakennusalalla nykymuotoisenaan suhteellisen uusi ilmiö. Oma lakinsa sille saatiin vuonna 2015. Ryhmärakennuttamislakia ei sovelleta hankkeissa, joissa on mukana elinkeinotoimijoita, minkä vuoksi rajanvedolla on erityistä merkitystä. Elinkeinotoiminnan tunnusmerkkejä ovat muun muassa laajuus, voiton tavoittelu, jatkuvuus, itsenäisyys, suunnitelmallisuus ja taloudellinen riski.

Tutkimuksen tarkoituksena oli luoda näkemys ryhmärakennuttamishankkeeseen sijoittamismielessä ryhtyvän verovelvollisen oikeudellisesta asemasta tulolähdejaon osalta. Tutkimuksessa pyrittiin avaamaan niitä seikkoja, joilla on merkitystä elinkeinotoiminnan ja tuloveron alaisen sijoitustoiminnan välisessä määrittelyssä. Tutkimuksessa käytiin läpi myös kiinteistöhallintapalveluiden oman käytön arvonlisäverolaki ja sen soveltaminen käytännössä. Tulolähdejaon tulkintahaasteita sekä kiinteistöhallintapalveluiden oman käytön arvonlisäveroa avattiin esimerkeillä. Tutkimusmetodi oli lainopillinen eli voimassa oleva oikeudellinen sisältö pyrittiin selvittämään sekä selkeyttämään ryhmärakennuttamisen roolia tulolähdejaon osalta.

Tutkielman pohjalta voidaan todeta, että rajanveto tuloverolain ja elinkeinoverolain välillä on oikeudellisesti tulkinnallinen kysymys, jota arvioidaan näytön perusteella. Ryhmärakennuttaminen ei ole asunnon ostoa, mutta ei myöskään asunnon rakentamista itsenäisesti, vaan jotain tältä väliltä. Sijoitusmielessä ryhmärakennushankkeeseen osallistuvan riskiä elinkeinotoimijaksi määrittelylle lisää esimerkiksi hankkeiden ja asuntojen lukumäärä, asuntojen myynti välittömästi valmistumisen jälkeen, hankkeen riskisyys, rahoituksen lyhytaikaisuus sekä henkilön oman työpanoksen määrä. Kiinteistöhallintapalveluiden oman käytön arvonlisäverovelvollisuus tulee sovellettavaksi asunto-osakeyhtiö palkatessa työntekijöitä ryhmärakennuttamishankkeeseen yli 50 000 euron edestä palkka- ja sosiaalikuluineen riippumatta siitä, onko hankkeen asunnot osakkaille itselleen ja heidän perheenjäsenilleen vai tuloveron alaiseen sijoitustoimintaan.