Opinnäytetyön aiheena on ammattimainen kiinteistösijoittaminen hoivakiinteistöissä. Opinnäytetyön toimeksiantajana toimii suomalainen pk-yritys, joka harjoittaa ammattimaista kiinteistösijoittamista hoivakiinteistöihin osana liiketoimintaansa. Toimeksiantajani halusi läpileikkauksen eri sijoitusmuodoista sekä alan johtavien toimijoiden toimintatavoista. Työssäni käydään läpi ammattimaista kiinteistösijoittamista hoivakiinteistöissä. Teoriaa kohdennetaan käytäntöön erilaisten esimerkkien kautta. Esimerkkeihin on valikoitunut neljä erilaista suomalaista ammattimaista kiinteistösijoitusta harjoittavaa yhtiötä, joista jokainen toimii hieman eri tavalla. Esimerkkiyhtiöt ovat Suomen Hoivatilat Oyj, ICON Kiinteistörahastot Oy, Titanium Rahastoyhtiö Oy sekä työni toimeksiantaja.

Työssä paneudutaan ammattimaiseen kiinteistösijoittamiseen kiinteistösijoittamisen eri muotojen kautta. Kiinteistösijoittamisen eri muotoja ovat karkeasti jaoteltuna suora kiinteistösijoittaminen ja epäsuora kiinteistösijoittaminen. Opinnäytetyön tavoitteena oli selvittää suoran ja epäsuoran kiinteistösijoittamisen eroja sekä verrata näitä kahta tapaa keskenään. Työssä on käytetty havainnollistavia yritysesimerkkejä sekä laskelmia teorian tukena. Opinnäytetyössä käydään myös esimerkin avulla läpi suoran kiinteistösijoittamisen prosessi.

Työn johtopäätöksiä voidaan hyödyntää pohdittaessa suoran ja epäsuoran kiinteistösijoittamisen etuja ja riskejä. Toimeksiantajani saa työstäni läpileikkauksen tämän hetken kiinteistösijoittamisen eduista ja riskeistä eri sijoitusmuotojen kautta. Työ kokoaa yhteen sijoittamisprosessin läpikäynnin sekä vertailun eri sijoitusmuotojen välillä. Esimerkkiyhtiöiden välillä on havaittavissa eroavaisuuksia, mutta jokaisen yhtiön toiminnassa on myös paljon samankaltaisuutta.